《商業銀行投資不動產辦法第三條、第四條、第四條之一修正總說明(106.04.06 修
正)》

商業銀行依銀行法(下稱本法)第七十五條投資不動產時,涉及條文內容定義解釋,
以及持有之不動產因經營環境變更致使用目的改變,須有合理之處分方式及期間,爰
為利業者遵循,依本法第七十五條第五項授權訂定商業銀行投資不動產辦法(下稱本
辦法),並於一百零四年七月二十七日發布施行,以建立商業銀行投資及管理不動產
之法源依據。
鑒於銀行之老舊不動產依都市更新條例或為加速都市危險及老舊建築物重建等相關法
律實施之重建,因法定容積率之規定及容積獎勵之措施,部分個案取回之新不動產將
無法符合本法第七十五條第二項第三款及本辦法第三條第一項,有關自用面積應達百
分之五十之規定,致降低銀行參與都市更新之意願。另本辦法第三條第三項但書所定
本法第七十五條第二項有關「短期」內自用而預購者之「短期」最長為二年之定義,
已不符合銀行以購地自建或與建商合建分屋之方式取得自用不動產所需時間。為提高
銀行參與都市更新或其他具公共利益重建之意願,並符合銀行投資自用不動產之實務
需求,爰擬具「商業銀行投資不動產辦法」第三條、第四條、第四條之一修正草案,
修正要點如下:
一、本辦法第三條第三項但書移列第四項並增訂銀行購地自建不動產者,本法第七十
    五條第二項第二款之「短期」最長得延長為七年,以符實務需求。(修正條文第
    三條)
二、增訂銀行依都市更新條例或為加速都市危險及老舊建築物重建等相關法律實施之
    重建,取得新不動產之自用比率得為百分之二十,俾提高銀行參與都市更新計畫
    之誘因。(修正條文第四條之一)
三、配合本辦法第四條之一之增訂,刪除現行第四條第一項第二款有關原有不動產參
    與都市更新且無資金投入之相關規定。(修正條文第四條)


《商業銀行投資不動產辦法總說明(104.07.23 訂定)》

商業銀行依銀行法(下稱本法)第七十五條投資不動產時,涉及條文內容定義解釋,
以及持有之不動產因經營環境變更致使用目的改變,須有合理之處分方式及期間,爰
為利業者遵循,依本法第七十五條第五項授權,參照一百零三年七月一日金管銀法字
第一○三一○○○二九八○號令「銀行法第七十五條釋疑及應遵循事項」規定,訂定
商業銀行投資不動產辦法(下稱本辦法)。
本辦法共計八條,要點如下:
一、明定自用不動產、非自用不動產、主要部分為自用者、就地重建與短期之定義,
    及本法第七十五條第二項第四款之核准程序與主管機關否准之權限。(草案第二
    條、第三條)
二、訂定銀行因合併、裁撤、遷址、都更或文化藝術公益之機構團體因故未使用銀行
    提供之不動產等情事,致有超逾自用所需之不動產,處分前得不受主要部分為自
    用之限制,但仍應計入本法第七十五條第三項非自用不動產投資限額規範。另銀
    行將原持有超逾自用所需之不動產提供予文化藝術或公益團體之機構團體使用,
    並經主管機關核准者,得暫不處分。(草案第四條)
三、訂定銀行轉換為金控公司前所購買之自用不動產,出租予金控公司母公司或其他
    百分之百子公司使用,不受主要部分為自用之限制,但應計入本法第七十五條第
    三項投資限額規範。(草案第五條)
四、明定法律不溯既往之適用範圍。(草案第六條)
五、明定六十四年七月四日前無償取得之不動產,參與未挹注資金之都市更新而新增
    取得之不動產,非屬本法第七十五條之不動產投資。(草案第七條)