金融監督管理委員會銀行局金融法規全文檢索查詢系統

主    旨：關於貴會所詢銀行受任為民眾參與法院不動產拍賣之競標，以取得法拍屋
          ，並代辦不動產所有權移轉登記之法律釋疑案，復如說明二、三、四。請
          查照。
說    明：一  復貴會八十八年十月十八日全法字一四八四號函。
          二  貴會所提金融機構與民眾簽訂之「委任契約」乙節，如其買賣標的係
              專對金融機構本身聲請拍賣之法拍屋，非為一般不特定範圍之法院拍
              賣標的者，其業務性質與其他房屋仲介買賣業有別。至金融機構為有
              意購買由其聲請拍賣標的之民眾，代為投標及辦理不動產移轉登記業
              務，則仍屬銀行為處理本身不良債權得考量之採取方式，尚非屬銀行
              法須申請核准之新種業務。
          三  就本案可能涉及之風險言，該委任民眾標後，其應繳足之尾款如係由
              金融機構提供貸款者，其貸款作業上仍須依徵授信程序辦理，並有銀
              行法第三十二條及第三十三條利害關係人授信規範之適用，有關授信
              之風險，仍請貴會促請會員銀行予以妥善管理。
          四  又金融機構如從事本件代辦法拍屋投標及不動產移轉登記業務部分，
              按土地登記，依土地登記規則第二十七條規定，除本規則另有規定外
              ，應由權利人或義務人會同申請之。倘權利人或義務人未能親自申請
              登記時，得依土地法第三十七條之一第一項規定，出具委託書，委託
              代理人為之。故為考量委任民眾與金融機構雙方權益、貸款作業效率
              及委託土地登記專業代理人之問題，貴會於研訂委任契約範本時，以
              契約自由原則，得參酌約定，於民眾得標成為法拍屋之權利人後，得
              與金融機構約定，由金融機構代收法院發給不動產權利移轉登證書，
              並選任土地登記專業代理人，一併辦理不動產權利移轉變更及辦理貸
              款設定抵押權登記事宜。另為維護交易公平並符消費保護之意旨，併
              請於研訂委任契約範本時，就金融機構與委任民眾間雙方權利義務、
              代辦手續費用分擔等以公平原則妥適規劃。