金融法規全文檢索查詢系統

委託拍賣契約應以書面為之，至少應記載下列事項：
一、債權人。
二、抵押權順位。
三、執行名義種類。
四、取得執行名義費用。
五、實際債權金額。
六、委託拍賣標的物。
七、拍賣方式。
八、拍賣費用。

公正第三人受託辦理不動產之拍賣，應於受託後函請不動產登記機關於登
記簿所有權部其他登記事項欄，註記「公正第三人拍賣中」。
如終止委託拍賣或發生不再拍賣事由時，公正第三人應於七日內函請不動
產登記機關塗銷前項註記。

公正第三人應設置五人以上之不動產拍賣底價評定委員會，決議受託拍賣
之不動產底價並提報常務董事會或董事會備查。
前項底價評定委員會之成員，應有三分之二以上為建築師、不動產估價師
或實際從事估價工作五年以上專責估價人員及不動產經紀人。
公正第三人受託公開拍賣不動產時，應依董事會通過之底價評定辦法，就
土地及建築物分別覈實評定。

公正第三人依前條所定之拍賣底價，應通知抵押人、債務人及債權人給予
陳述意見之機會。
抵押人、債務人或債權人對於所定之拍賣底價，如有異議應於通知到達之
日起七日內併同事證向公正第三人提出陳述意見。
前項異議提出後，應即由評定委員會依據異議人所提事證及意見重新評核
，如認為有理由者，應重新核定底價，無理由者底價即為確定，並通知異
議人。

公正第三人辦理不動產拍賣底價評定前，應至拍賣不動產現場查勘，並應
拍照及作成查勘紀錄記載該不動產之使用情形。
前項查勘紀錄，應記載下列事項：
一、拍賣抵押土地時，該土地上之使用情形，如土地上有工作物或農作物
    時，其權利者。
二、建築物之占有使用人，如非為抵押人或債務人占有時，其占有使用人
    及占有之原因。

公正第三人公開拍賣不動產應載明下列事項，透過電腦網路揭示並於總公
司或分公司所在地公告至拍賣日期，及登載於全國性新聞紙連續三日以上
：
一、不動產之所在地，種類、實際狀況、占有使用情形及其他應記明之事
    項。
二、拍賣之日、時、場所及方式。
三、拍賣底價。
四、交付價金之期限，其採分期給付者，其第一期應繳金額、期數及期限
    。
五、定有應買資格或條件者，其資格或條件。
六、閱覽不動產相關資料之處所及日、時。
七、應繳納之保證金額及方式。
八、得標人未依限繳足價金時，保證金之處理方式。
前項公告事項內容並應通知抵押人、債務人及債權人。

拍賣期日距公告之日，不得少於七日多於十四日。

不動產之拍賣，得以投標、競相喊價或以電腦網路方式為之。
公正第三人利用電腦網路方式拍賣時，應事先擬具作業辦法經董事會通過
，並報經主管機關核准後始得辦理。
拍賣應拍歸出價最高，且逾拍賣底價之投標人。

以投標方式之拍賣，投標人應以書件密封投入公正第三人所設之標匭。
前項書件，應載明下列事項：
一、投標人之姓名或名稱、年齡、身分證明文件字號或統一編號及地址。
二、願買之不動產。
三、願出之價額。

投標不依前條所定投標方式為之，或應繳納保證金而未全額繳納者或出價
未達拍賣底價，其投標無效。

以投標方式之拍賣，於投標結束後應立即由執行拍賣人員當眾開標，並朗
讀之。
投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之金額最高者為得標人；無人
增加價額者，以抽籤定其得標人。

以競相喊價方式之拍賣，應設置公開競相喊價之場所，其設置及競價規則
應由公正第三人擬具後報主管機關核備。
前項執行拍賣人員應對每次出價高喊三次後，如無其他較高出價，應以拍
板或其他方法，為拍定之表示。

得標人未於公告所定期限內繳足價金，或其採分期給付價金而未繳足第一
期應繳金額者，其得標無效。
投標之得標人發生前項情形時，公正第三人應對於本次所出價格高於底價
之所有投標人，洽詢其於七日內，回復是否仍願按原出價價格承買，而以
願按原出價價格承買之最高者得標，並準用第二十一條第二項規定。

公正第三人應將拍定結果載明下列事項，通知抵押人、債務人及債權人。
一、得標價格。
二、應繳之土地增值稅。
三、應付之拍賣費用、取得執行名義之費用（依法院之訴訟費用確定證明
    核算）。
四、依執行名義所載之債權本金、利息及違約金計算應清償之金額。
五、抵押權人可受清償數額。
抵押人、債務人或債權人得於通知到達之日起七日內就前項第四款及第五
款事項陳述意見，如有異議提出後，應即由公正第三人依據異議人所提事
證及意見重新核計，如認為有理由者，應重新核計數額，無理由者數額即
為確定，並通知異議人。
如無異議，公正第三人屆期應依前項第二款至第四款所定之順序分配，以
清償債權人之抵押債權。如有剩餘應返還抵押人。

拍賣不動產有下列情形之一者，得經債權人同意後，由公正第三人定期再
行拍賣二次：
一、無人應買。
二、雖有人應買，但投標無效。
三、依第二十三條第二項規定辦理，仍未能拍定者。
依前項規定再行拍賣時，得酌減拍賣底價，每次酌減數額不得逾百分之二
十。

依前條再行拍賣如仍未拍定時，公正第三人應終止再行拍賣。但經抵押人
同意者得再行拍賣一次。
公正第三人依前項但書再行拍賣時，得酌減拍賣底價，酌減數額不得逾上
次拍賣底價百分之二十。

再行拍賣期日，距上次拍賣期日不得少於十五日多於三十日。

拍賣之不動產，買受人依拍賣條件繳足價金後，公正第三人應發給拍定證
明書。
買受人得持前項公正第三人發給之拍定證明書，依土地登記規則規定逕向
不動產登記機關申請權利移轉登記及抵押權塗銷登記，不須會同抵押人申
請。

抵押人或債務人應交出之不動產，現為抵押人或債務人占有，買受人得依
民事訴訟程序請求法院排除，或第三人於依第十五條規定作成查勘紀錄後
不法占有，而涉有刑事犯罪行為者，買受人得以刑事事件向當地警察機關
備案處理。