金融監督管理委員會銀行局金融法規全文檢索查詢系統

受託機構應設置受益人名冊，並記載下列事項：
一、受益人之姓名或名稱、住所或居所。
二、受益人之受益權種類及其本金持分、收益持分。
三、受益證券之編號。
四、受益證券取得之日期。
採電腦作業或機器處理者，前項資料得以附表補充之。

受託機構得依不動產投資信託契約之約定，以信託財產借入款項。但借入
款項之目的，以不動產或不動產相關權利之取得、開發、營運，或以配發
利益、孳息或其他收益所必需者為限。
受託機構得於借入款項之範圍，就信託財產為不動產抵押權或其他擔保物
權之設定；該擔保物權之權利人於不動產抵押權或其他擔保物權之設定範
圍內，僅得對信託財產聲請法院裁定後強制執行。
受託機構依第一項規定借入款項，應於借款契約生效日起二日內，於受託
機構本機構所在地之日報或依主管機關規定之方式辦理公告。
為確保不動產投資信託基金之財務健全，主管機關得訂定受託機構依第一
項規定借入款項之比率上限。受託機構超過該比率上限者，應於主管機關
所定期限內調整之。

受託機構運用不動產投資信託基金進行達主管機關規定之一定金額以上之
不動產或不動產相關權利交易前，應先洽請專業估價者依不動產估價師法
規定出具估價報告書。
不動產估價主管機關或不動產估價師公會應就前項之估價報告書，訂定估
價報告書範本。
受託機構委請專業估價者出具估價報告書時，應符合下列規定：
一、同一宗交易金額達新臺幣三億元以上者，應由二位以上之專業估價者
    進行估價。若專業估價者間在同一期日價格之估計達百分之二十以上
    之差異，受託機構應依不動產估價師法第四十一條規定辦理。
二、交易契約成立日前估價者，其價格日期與契約成立日期不得逾六個月
    。
三、專業估價者及其估價人員應與交易當事人無財務會計準則公報第六號
    所定之關係人或實質關係人之情事。
四、其他不動產估價主管機關規定之事項。
第一項之交易行為，應於契約生效日起二日內，於受託機構本機構所在地
之日報或依主管機關規定之方式辦理公告。

受託機構依信託業法第二十一條規定設置之信託財產評審委員會，應至少
每三個月評審不動產投資信託基金之信託財產一次，並於報告董事會後，
於本機構所在地之日報或依主管機關規定方式公告之。
信託財產評審委員會於必要時或依不動產投資信託契約之約定，得洽請專
業估價者或專家出具相關估價報告書或意見，作為評審信託財產之參考。
前項專業估價者或專家，應與受託機構無財務會計準則公報第六號所定之
關係人或實質關係人之情事。
信託業商業同業公會應對不動產投資信託基金之信託財產評審及淨資產價
值之計算，擬訂評審原則及計算標準，報經主管機關核定。
受託機構對不動產投資信託基金之淨資產價值，應按主管機關依前項核定
之淨資產價值計算標準、有關法令及一般公認會計原則計算之。
受託機構應於每一營業日計算，並於本機構所在地之日報或依主管機關規
定之方式公告前一營業日不動產投資信託基金每受益權單位之淨資產價值
。但不動產或其他信託財產之資產價值於公告期間內無重大變更，且對基
金之淨資產價值無重大影響者，得依不動產投資信託契約之約定，以附註
揭露方式替代對該不動產或信託財產資產價值重新估價計算。

受託機構應分別於每營業年度終了及不動產投資信託計畫或不動產資產信
託計畫執行完成後四個月內，就不動產投資信託基金或不動產資產信託之
信託財產作成經會計師查核簽證之下列書表，向信託監察人報告，並通知
各受益人：
一、資產負債表。
二、損益表。
三、信託財產管理及運用之報告書。
前項書表之內容，不得有虛偽或隱匿之情事。
不動產投資信託計畫及不動產資產信託計畫執行完成，受託機構已依第一
項規定作成計畫執行完成書表，且其內容足以涵蓋當年度營業年度終了書
表者，得免作成當年度營業年度終了書表。
受託機構於不動產投資信託計畫及不動產資產信託計畫執行完成當年度四
月三十日前，已依第一項規定作成計畫執行完成書表，且其內容足以涵蓋
前一年度之營業年度終了書表者，得免作成前一年度之營業年度終了書表
。

不動產證券化所發行或交付之受益證券，準用金融資產證券化條例第二十
條、第二章第三節及第四十二條之規定。但信託契約另有約定，且於公開
說明書或投資說明書中載明者，從其所定。

受託機構違反本條例之規定或不依不動產投資信託計畫或不動產資產信託
計畫經營信託業務者，主管機關得變更受託機構並命原受託機構將該業務
及信託財產移轉與新受託機構，或準用信託業法第四十四條之規定。
依前項受讓之受託機構，應於業務及信託財產移轉日起二日內，於其本機
構所在地之日報或依主管機關規定之方式辦理公告。

不動產管理機構有下列情事之一，經受託機構通知限期改善而未於指定期
限內改善者，受託機構得終止委任契約，移轉其受任事項予其他不動產管
理機構，不受原委任契約之限制，並於終止後陳報主管機關備查：
一、違反委任契約之約定事項。
二、業務或財務有嚴重缺失時。
經受託機構依前項規定終止委任契約者，不動產管理機構應於受託機構所
定期限內辦理委任事項相關業務、財務之結算及移交。不動產管理機構未
於所定期限內辦理結算及移交者，受託機構得逕行結算，結算之結果對不
動產管理機構有拘束力。
不動產管理機構留置於管理不動產上之機具及其他物品，應限期遷移。屆
期未遷移者，視同廢棄，受託機構得逕予處置；其費用由該不動產管理機
構負擔。
受託機構於發生第一項情事時，應於委任契約終止日起二日內，於受託機
構本機構所在地之日報或依主管機關規定之方式辦理公告。