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一 依據行政院八十九年八月七日政務會談決議，為協助青年購置住宅，
經參採先進國家購屋貸款保證機制，特辦理青年優惠房屋貸款暨信用
保證專案 (以下簡稱本專案貸款) ，爰訂定本作業簡則。
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二 承辦金融機構及額度分配：由財政部會同中央銀行訂之；調整時，亦
同。
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三 本專案貸款資金來源：由承辦金融機構以自有資金支應，如資金不足
，再由中央銀行協調支應。
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四、承辦金融機構辦理本專案貸款期限：自八十九年八月十四日至九十年
八月十三日，為期一年。期限屆滿後，本專案貸款額度尚有餘額時，
得在該餘額範圍內繼續受理。
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五 本專案貸款條件：
(一) 總額度：一千二百億元。
(二) 金融機構貸放利率：按郵政儲金匯業局二年期定期儲金機動利率 (
目前為年率五‧三五％) 加一％計算機動調整。
(三) 政府補貼利率：固定為年率○‧八五％，由內政部逐年編列預算支
應。
(四) 借款人實際支付利率：按金融機構貸放利率減政府補貼利率，目前
為年率五‧五％。
(五) 每戶貸款額度：
1 台北市每戶以四百五十萬元為上限，台北市以外地區每戶以三百
五十萬元為上限。
2 借款人得就核貸擔保放款金額之二十％申請信用保證，但核貸擔
保放款金額如高於每戶上限，以上限金額之二十％計算 (釋例詳
附件) 。
【附件】
釋例一：
購買台北市房價 1000 萬元，銀行核貸擔保放款金額為 700 萬
元，以該核貸擔保放款金額之 20 ％申請信用保證，因超過台北
市每戶 450 萬元上限，以上限金額 450 萬元之 20 ％計算。
(1) 信用保證金額 90 萬元 (450 萬元× 20 ％)。
(2) 金融機構貸放金額為 700 萬元＋ 90 萬元＝790 萬元 (45
0 萬元適用優惠貸款利率，餘 340 萬元適用承辦金融機構
一般購屋貸款利率
) 。
釋例二：
購買台北市房價 420 萬元，銀行核貸擔保放款金額為 300 萬
元，以該核貸擔保放款金額之 20 ％申請信用保證。
(1) 信用保證金額 60 萬元 (300 萬元× 20 ％) 。
(2) 金融機構貸放金額為 300 萬元＋ 60 萬元＝360 萬元 (36
0 萬元全部適用優惠貸款利率)
3 保證費率為年率○‧四％，由借款人與金融機構各負擔○‧二％
。
(六) 貸款期限及償還方式：最長二十年，含寬限期三年 (只付息不還本
金) ，第四年起依年金法於剩餘期限內平均攤還本息。
(七) 貸放對象：中華民國年滿二十歲以上四十歲 (含) 以下收入穩定之
青年，其本人、配偶及未成年子女均無自有住宅，每人限購乙戶。
其住宅之有無，應經借款申請人簽章同意向財稅資料中心辦理查詢
確定，必要時，得檢具政府機關證明文件 (如地政機關文件) 以為
佐證。
(八) 適用建物：限於八十九年八月七日以後完成建物所有權移轉登記之
中古屋及新屋，且其建物所有權狀之用途應登記含有「住宅」或「
住」字樣者。
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六 保證總額度為二百億元，由政府 (內政部、行政院開發基金或中美基
金) 提供專款十億元供財團法人中小企業信用保證基金代為辦理﹔信
用保證總額度以不超過專款二十倍二百億元為限。專款損失超過十億
元，由國庫籌措財源支應。
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七 保證基金保證責任之解除：借款人償還貸款本金應先償還移送保證之
部分，償還部分之保證責任自動解除。
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八 借款人未繳納貸款本息達六個月以上，列入逾期催收者，不再予以補
貼利息。各承辦金融機構於處分擔保品清償貸款剩餘金額後，國庫應
追索未繳納本息起始日至轉催日止(一百八十日)所申請之補貼利息；
如處分擔保品之所得，不足清償借款人積欠之貸款餘額者，國庫不追
索補貼利息。
前項催收戶轉回正常戶者，自轉為正常戶起始日起續予補貼利息。
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九 經理行庫：為統籌辦理各承辦金融機構利息補貼金額之核算，並辦理
電腦勾稽、作業規章訂定及表格設計等事宜，得選定經理行庫辦理。
經理行庫為辦理上述事宜，應與承辦金融機構訂定辦理本專案貸款協
議書及相關請撥核轉契約。
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十、風險負擔：借款人如發生逾欠，由金融機構拍賣擔保物取償，拍賣分
配金額不足以抵償貸款餘額及利息時，其不足部分先由保證基金在尚
未解除之保證金額範圍內履行保證責任，如仍有不足，則由金融機構
承擔損失。
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十一 金融機構辦理本專案貸款，應確實依照授信相關規範辦理，不得以
批發方式貸予建商或保留額度予建商或房屋仲介業者；如有違反者
，原由政府補貼之利息，改由該承辦金融機構自行負擔。
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十二 本專案貸款不得搭配青年首購低利貸款、二千億元優惠購屋專案貸
款及其他政策性貸款。
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十三 借款人如有違反第五點第七款及第十二點規定情事者，取銷其借款
資格；其因本專案貸款所借得之所有款項追溯自貸款日起，改按承
辦金融機構一般購屋貸款利率計息。
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十四 承辦金融機構應將本專案貸款列為內部稽核重點，金融檢查單位將
視情形辦理專案檢查，一般業務檢查亦將列為查核重點。
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