金融監督管理委員會銀行局金融法規全文檢索查詢系統

十二、擔保物權連結條款
      借款人或第三人提供擔保物設定抵押權予金融機構時，該抵押權擔
      保範圍僅限本貸款契約之債務。但借款人因未來需求，經擔保物提
      供人另以書面同意者（同意書及最高限額抵押權擔保約款建議文字
      如附件），不在此限。
      （註：本點約定抵押權擔保範圍僅限本貸款契約之債務，日後如有
      需求時，須另行設定抵押權，將增加設定費用及延後撥款時間）

103.11.12
一、貸款契約為借款人與金融機構所訂立之契約，屬民法第四百七十四條第一項所稱
    之消費借貸，為債權關係；而抵押權設定契約係擔保物提供人與金融機構所簽訂
    之契約，屬民法第七百五十八條之物權關係，兩者之權利義務不同。
二、按民法第七百五十八條第一項明定：「不動產物權，依法律行為而取得、設定、
    喪失及變更者，非經登記，不生效力。」爰於貸款契約增訂抵押權設定契約內容
    ，倘發生貸款契約所約定之內容與地政機關登記之內容不一致時，將衍生借款人
    、擔保物提供人及金融機構三方間之爭議。
三、實務上，借款人及擔保物提供人有分屬不同人之情形，於借貸契約訂定抵押權設
    定契約內容，恐易使與金融機構約定最高限額抵押權之擔保物提供人誤解擔保品
    擔保範圍僅限該筆購屋貸款，也易造成借款人與擔保物提供人對於其權利義務之
    混淆。
四、為使借款人知悉抵押權設定相關事宜係另外簽訂。爰為本條之訂定。