金融監督管理委員會銀行局金融法規全文檢索查詢系統

主    旨：關於貴部對臺灣土○銀行受託經管富○一號不動產投資信託基金，依信託
          計畫購買初始投資標的，並向地政機關辦理信託財產註記時，同意於土地
          登記簿其他登記事項欄記明「不動產投資信託基金信託財產」一案，本會
          意見復如說明，請查照。
          一、依據財政部 94 年 4  月 21 日台財稅字第 09400176370  號函轉貴
              部 94 年 4  月 14 日內授中辦地字第 0940044008 號書函辦理。
          二、貴部建議於本案土地登記簿其他登記事項欄記明「不動產投資信託基
              金信託財產」字樣，至於信託內容等相關資料，應由受託機構提供，
              地政機關不另建置信託專簿，委託人資料亦不予註記一節，建議仍宜
              設置信託專簿，惟委託人資料得不予註記，理由如下：
          （一）對於此未建置信託專簿記載信託內容之作法，是否仍符合土地登記
                規則所稱之信託登記，貴部並未明釋，爰受託機構仍有違反不動產
                證券化條例施行細則第 7  條規定之虞。
          （二）本案僅於土地登記薄其他登記事項欄記明「不動產投資信託基金信
                託財產」，而未提供信託內容，相關權利人僅知其為信託財產，至
                於受託機構為何，如何進一步查詢委託人以外之信託內容，皆無從
                得知，恐有損相關權利人之權益。
          （三）至於委託人之資料，就本案實務上確有難以登載之事實，爰同意貴
                部不予註記之建議。
          三、現行土地登記規則對於不動產投資信託辦理信託登記時，確有窒礙難
              行之處，建議貴部研議修改土地登記規則，或發相關解釋函，以利業
              者遵循。