三、收益穩定性
本項所列之 9 款標準，係過去審查案件中需申請團隊特別對收益穩
定性之維持提出補充說明者，如案件均符合下列標準，則無需特別補
充說明，可縮短審查時間。
（一）租金收入不得集中少數最終承租戶，單一承租戶租金收入不得超過
總租金收入的 40％。
（二）預計購買標的最近 3 年之平均出租率應達 85％ 以上。
（三）如有發起人及其關係人承租初始投資標的不動產之情形，其承租租
金應由專業估價者出具估價報告書。
（四）預計購買標的如含有土地持分者，該持分未達 100％者，應說明其
風險及風險控管機制。
（五）預計購買之不動產標的間，應有適當之間隔距離。
（六）初始投資不動產之比例：每件不動產價值不得起過計畫購買價格之
45％。但有其他方式足資證明可有效管理風險分散機制者，不在此
限。
（七）建築物不得存在違建；但違建不影響現金流量及建物公共安全，且
有相關配套措施者，不在此限。
（八）不動產安全狀況：受託機構應委託結構技師出具建物安全之證明書
（無海砂屋、輻射鋼筋等）。
（九）不動產產權是否涉有訴訟：送件時產權應無任何訴訟，且因租質或
其他債權關係涉訟時，訴訟標的金額不得超過該標的全年租金收入
5％。 |